Khi mà giá đất cực sốt, lĩnh vực bất động sản thịnh vượng lên ngôi thì công việc chuyển nhượng bất động sản, quyền sử dụng đất được rất nhiều sự quan tâm của mọi người. Câu hỏi chuyển nhượng là gì? Chuyển nhượng đất có rườm rà, bất lợi không? Hãy cùng Cho thuê Vinhome giải đáp các băn khoăn đó ngay bài viết dưới đây!
MỤC LỤC
Khái niệm chuyển nhượng
Chuyển nhượng là việc trao cho, chuyển cho các cá nhân hay tổ chức chính tài sản của mình. Trong cuộc chuyển nhượng đó, người được nhận chuyển nhượng sẽ có quyền làm chủ sở hữu và hưởng thụ đầy đủ quyền mà người sở hữu trước đã hưởng thụ đó.
Việc chuyển nhượng phải được tuân thủ theo điều kiện và các trình tự đã được pháp luật ấn định.
Ngoài ra chuyển dịch còn có các tên gọi khác trên văn bản là chuyển dịch trong lĩnh vực kinh tế hay sang nhượng trong lĩnh vực bất động sản.
Mục đích của chuyển nhượng là gì?
Mục đích chính là hợp pháp hóa tài sản và quyền được trao cho bên nhận. Chuyển nhượng phải đúng theo quy định của pháp luật, trong các trường hợp xảy ra tranh chấp thì còn được luật pháp can thiệp và bảo vệ.
Xem thêm: Dự án Vinhomes Golden River
Công việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra như thế nào?
Cần phân biệt rõ ràng quyền chuyển nhượng sử dụng đất và quyền sở hữu đất. Chuyển nhượng ở đây là một hình thức hợp thức hóa việc sang tên đổi chủ của mảnh đất, và người sang tên cộng với mảnh đất đó vẫn chịu theo luật đất đai của nước ta.
Trong các trường hợp đặc biệt hơn, nhà nước trao quyền trực tiếp cho công dân sử dụng mảnh đất đó theo đúng quy định của pháp luật. Công dân đó được quyền kinh doanh mảnh đất như cho thuê, chuyển nhượng đều được sự tôn trọng của nhà nước.
Khái quát các mục của hợp đồng quyền chuyển nhượng đất
Các yếu tố trong bản hợp đồng chuyển nhượng là căn cứ về quyền sử dụng và bàn giao đất cho người khác. Theo bộ luật đất đai được cập nhật mới nhất năm 2018 thì bản hợp đồng nhượng quyền đất phải tuân thủ hoàn toàn các yếu tố sau:
Điều quan trọng đầu tiên của bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được cả 2 bên hợp tác và thỏa thuận với nhau. Bên này trao đi quyền chuyển nhượng tài sản đất, còn bên kia nhận về.
Trong giao dịch, bên nhận có thể phải thanh toán các khoản đặt cọc hay trả tổng tiền mặt trước cho bên giao. Một số trường hợp khác, bên nhận không cần phải đặt cọc tiền trước cho bên giao chuyển nhượng. Nhưng khi bạn đặt cọc hay thanh toán trước một khoản nhỏ thì dễ dàng tạo được niềm tin sự an tâm cho cả đôi bên. Nếu bạn không muốn sử dụng thanh toán tiền mặt hay không đủ điều kiện, thì bạn có thể trả bằng hiện vật có giá trị tương đương.
Phía bên chuyển nhượng cần tuân thủ đúng pháp luật về quyền chuyển nhượng là trao toàn bộ quyền hành sử dụng đất cho bên nhận. Nếu có trường hợp gian dối, vi phạm pháp luật xảy ra thì hợp đồng sẽ bị hủy và bên chuyển nhượng chịu hoàn toàn trách nhiệm của pháp luật Việt Nam.
Đối với các hợp đồng bất động sản chỉ có hiệu lực khi được ký kết tại các văn phòng công chứng được ủy quyền.
Bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất có các nội dung gì?
Tiêu chí để được tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Phải là người có nhu cầu sử dụng đất chính đáng theo pháp luật
Tổ chức đang không có đất, hay sở hữu đất dưới hạn định của quy định luật pháp, thì sau khi nhận được đất nhượng quyền thì cả diện tích cũ và mới được tổng hợp lại phải đảm bảo đúng hạn mức theo quy định
Nội dung bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đầy đủ họ và tên người chuyển và người nhận chuyển nhượng
Nơi ở thường trú cả 2 bên ghi rõ ràng
Đất đó có hiện trạng như thế nào? diện tích bao nhiêu?,…
Chỉ rõ thời hạn sử dụng đất của cho bên được chuyển và mảnh đất còn thời gian bao lâu của bên chuyển
Giá cả được sự thống nhất của cả 2 bên
Hồ sơ hợp đồng được tiếp nhận bằng các cách thức, phương thức nào và thời hạn thanh toán ra sao
Bên thứ 3 khi được chuyển nhượng sẽ có quyền và lợi ích hợp pháp của hợp đồng chuyển nhượng
Các thông tin liên quan khác
Xem thêm: Phí môi giới nhà đất tính như thế nào? Và những lưu ý trong giao dịch
Các bước thực hiện quy trình việc chuyển nhượng nhà đất cần thiết
Bước 1: Ký kết hợp đồng và thực hiện hình thức thanh toán đặt cọc trước
Đây là một bản pháp lý vô cùng quan trọng, vì vậy cần bên làm chứng thứ 3 làm việc xác minh tại nơi ký trực tiếp văn bản hay các cơ quan có thẩm quyền
Thanh toán tiền đặt cọc, thường rơi vào từ 3 đến 10% giá trị, tùy vào bên chuyển yêu cầu. Nhưng bạn cũng có thanh toán tổng thể 1 lần ngay cũng được.
Bước 2: Ký kết hợp đồng chính thức
Sau khi bước 1 tạm thời đã suôn sẻ thì bạn sẽ ký kết hợp đồng chính thức theo như lịch của 2 bên đã thống nhất gặp nhau. Cả 2 bên phải mang theo giấy tờ tùy thân, tuy nhiên bên nhận cần mang theo sổ hộ khẩu
Bên cạnh đó bên nhận hoàn thành nốt số tiền còn lại.
Sau khi các thủ tục đã xong hết mọi chuyện đã giải quyết êm xuôi, thì đến lượt công chứng viên đóng dấu và người nhận chính thức đầy đủ quyền hành
Bước 3: Hoàn thành xong và chuyển nhượng hồ sơ, và nộp thuế theo đúng quy định của nhà nước
Sau khi các thủ tục đã xong hết, bên nhận sẽ được cấp giấy quyền sử dụng đất.
Tổng kết
Như vậy với các thông tin ở trên chắc hẳn bạn đã hiểu chuyển nhượng là gì? các thông tin xoay quanh việc chuyển nhượng quyền sử đất như thế nào? Để không bị thiệt và vi phạm pháp luật bạn cần đọc kỹ các thông tin đó nhá.
CÔNG TY TNHH CANHOVINHOMES
Địa chỉ: Aqua 2, Vinhomes Golden River, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Hotline: + 84 901.3878.20
Email: rentapartmentinhcmc@gmail.com
Website: www.chothuevinhome.com
