Trong ngành bất sản các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất hay chuyển, nhượng lại quyền sử dụng đất là một trong các điều rất quan trọng. Ảnh hưởng đến quá trình mua bán trao đổi giao dịch thỏa thuận giữa người bán đất và người mua đất. Vậy chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Nếu như bạn chưa biết tới hoặc biết ít thì hãy cùng tham khảo bài viết ở dưới đây của chothuevinhome.com nhé!
MỤC LỤC
Tìm hiểu về quyền được sử dụng đất
Để hiểu rõ hơn về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước tiên chúng ta cần tìm hiểu chi tiết về quyền được sử dụng đất. Theo như các luật hiện hành của Việt Nam hiện nay, thì tóm tắt một cách dễ hiểu lại thì đây là quyền của các chủ thể hay gọi là chủ đất có thể được khai thác, hoặc xây dựng, hưởng các khoản lợi ích từ việc sử dụng đất.
Nguồn đất được nhà nước cấp phép có thể cho thuê hoặc giao bán. Hoặc có thể được nhận từ việc chuyển giao do mua lại, được thừa hưởng, được tặng,…
Vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hiểu một cách đơn giản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là việc mà người chủ thể chuyển giao quyền sử dụng của mình sang cho một người khác. Bên A được gọi là chủ thể đất, bên B là người được chuyển nhượng. A và B sẽ thỏa thuận thông qua việc mua bán, hoặc A muốn cho tặng B thì A sẽ làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bên B. Sau khi hoàn tất việc này thì A sẽ không còn khả năng được khai thác hay hưởng lợi từ các hoạt động trên mảnh đất đã sang nhượng đó nữa
Điều kiện cần và đủ để thực hiện chuyển quyền sử dụng
Theo như Luật đất đai của Việt Nam năm 2013. Thì có thể tóm gọn lại các quy định liên quan như sau:
- Người có ý định chuyển nhượng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của nhà nước
- Phần tài sản là đất được chuyển nhượng không nằm trong danh sách đang bị tranh chấp
- Quyền sử dụng của đất không gặp các vấn đề về kê biên để đảm bảo cho các việc về thi hành án
- Cùng đó quyền sử dụng đất vẫn đang nằm trong thời hạn
Bên cạnh đó các cá nhân, tổ chức đang thuê lại đất của nhà nước, có trả tiền thuê mỗi năm thì sẽ không có quyền được phép chuyển nhượng đất, mua bán hay cho tặng. Bởi đối với kiểu đất này bạn sẽ không được cấp quyền sở hữu riêng.
Thủ tục, quy trình cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần những gì?
Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, thì việc chuẩn bị hồ sơ nộp lên các cơ quan nhà nước để được chứng nhận, cấp phép theo quy định là điều không thể thiếu. Vậy việc này cần chuẩn bị những điều như thế nào, và các bước chuẩn bị hồ sơ chuyển quyền ra sao hãy theo dõi tiếp sau đây nhé
Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng đất và công chứng toàn bộ giấy tờ bao gồm
- Bản dự thảo của hợp đồng,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ thể hiện tại
- 1 phiếu yêu cầu xin được công chứng toàn bộ bản hợp đồng. Với giấy này bạn nên đến các cơ quan nhà nước hoặc tra cứu thông tin để lấy mẫu theo quy định
- Bản sao CCCD và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận
- Giấy tờ có thể chứng tài sản là của chung hoặc riêng. Nếu của chung với vợ/chồng thì cần giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu là tài sản riêng
- Và những bản sao giấy tờ khác cần thiết và có liên quan
Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Chuẩn Và Những Điều Cần Lưu Ý
Bước 2:
Nộp bộ hợp đồng trên tại cơ quan nhà nước cụ thể là văn phòng đất đai để được thẩm định hồ sơ, tiến hành các quy trình chuyển nhượng và cấp phép nếu không thiếu giấy tờ gì. Một bộ hồ sơ để nộp đầy đủ sẽ có các chứng từ sau
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ thể hiện tại ( bản chính và 2 bản photo đã công chứng)
- Bản sao CCCD và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận ( 2 bản photo đã công chứng)
- Giấy tờ có thể chứng minh tài sản đất đai là của chung hoặc riêng. Nếu của chung với vợ/chồng thì cần giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân nếu là tài sản riêng ( 2 bộ công chứng)
- Tờ hợp đồng chuyển nhượng kí kết 2 bên ( 2 bản đã được chứng thực)
- Tờ đơn đăng ký biến động của đất đai hoặc tài sản gắn với đất ( 01 bản chính)
- Các loại tờ khai lệ phí trước bạ, khai thuế TNCN, khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mỗi tờ nộp 2 bản chính
- 1 tờ khai đăng ký thuế
- Và một bản chính sơ đồ vị trí đất
Thời gian làm việc hoàn tất sẽ trong vòng 10 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ
Bước 3:
Nếu hồ sơ đã qua thẩm định văn phòng nhà đất sẽ liên hệ cho bạn để tiến hành hoàn tất các nghĩa vụ tài chính còn lại
Bước 4:
Bên được chuyển nhượng sau khi hoàn tất 3 bước trên sẽ đến văn phòng nhà đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian hoàn tất để nhận giấy có thể diễn ra trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ.
Hy vọng bài viết trên đây của chúng tôi đã tổng hợp thông tin cần thiết mà bạn đang muốn tìm hiểu!
Xem thêm: Dự án Vinhomes Central Park
