Những Lưu Ý Bạn Cần Biết Khi Ký Hợp Đồng Thuê Nhà

ký hợp đồng thuê nhà

Khi thuê một căn nhà, bạn sẽ có rất nhiều lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Những lưu ý về mặt pháp lý, về các điều khoản và rất nhiều những điều khác. Trong bài viết này Cho Thuê Vinhomes sẽ chia sẻ với bạn những điều bạn nên biết để có thể thuê nhà một cách trọn vẹn và chủ động hơn nhé.

Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là gì? Vì sao phải có hợp đồng khi thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê. Theo đó bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền theo thỏa thuận trên hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo đó, Hợp đồng thuê nhà ở có các đặc điểm pháp lý sau: 

Hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng song vụ: Sau khi hợp đồng đã được kí kết thì phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở. Bên cho thuê nhà ở giao cho bên thuê sử dụng theo đúng cam kết và phải trả tiền thuê nhà. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa những hư hỏng lớn của nhà ở đang cho thuê.

Hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng có đền bù: Khoản tiền thuê nhà hàng tháng mà bên thuê phải trả cho bên cho thuê là khoản đền bù. Khoản tiền thuê nhà được trả theo thỏa thuận của các bên. Nếu thuê nhà của nhà nước thì giá trị thuê nhà do nhà nước quy định.

Hợp đồng cho thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên thuê có quyền sử dụng nhà cho thuê, vào mục đích để ở trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

lập hợp đồng thuê nhà
Lập hợp đồng thuê nhà

Vì sao phải lập hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có đền bù. Trong đó, một bên nhận được lợi ích từ bên kia chuyển giao thì phải chuyển giao lại cho bên kia một lợi ích tương ứng.

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ.Theo đó, hợp đồng sẽ làm phát sinh quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia hợp đồng mà trong quan hệ nghĩa vụ đó mỗi bên đều có nghĩa vụ đối với nhau. Tương ứng với quyền của bên cho thuê là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại, tương ứng với quyền của bên thuê là nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bên thuê có quyền sử dụng nhà cho thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Chú ý làm rõ pháp lý trước khi tiến hành thuê nhà

Điều đầu tiên khi đi thuê nhà, bạn nhất thiết phải làm rõ vấn đề pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký vào hợp đồng. Bởi vì đã có không ít trường hợp lừa đảo, mạo danh chủ nhà để lừa lấy tiền đặt cọc hoặc tiền thuê của người đi thuê. Khi bạn đã xác định rõ ràng về vấn đề pháp lý, chắc chắn sẽ không có rủi ro bị lừa đảo mất tiền rồi thì hãy tiến hành các bước tiếp theo của quá trình thuê nhà.

Chú ý làm rõ pháp lý trước khi tiến hành thuê nhà
Chú ý làm rõ pháp lý trước khi tiến hành thuê nhà

Một số vấn đề pháp lý trong hợp đồng thuê nhà nên kiểm tra cẩn thận

Kiểm tra người đứng tên trên hợp đồng có phải là chủ nhà không bằng cách xem trên giấy tờ sở hữu nhà đất có tên của họ không.

Trường hợp chỉ đi thuê nhà trọ (giá trị hợp đồng nhỏ), có thể sẽ khó yêu cầu để xem giấy tờ nhà đất thì bạn có thể hỏi thăm những người đang ở trọ tại đó để chắc chắn người ký hợp đồng với mình là chủ của khu nhà trọ.

Nếu trường hợp gặp một chủ thể thuê nhà để cho thuê lại, bạn hãy yêu cầu được xem hợp đồng của họ cùng giấy tờ nhà đất, để biết chắc chủ nhà đồng ý cho phép chủ thể này cho bên thứ 3 thuê lại.

Những tình huống rủi ro về pháp lý có thể gặp khi đi thuê nhà

Thuê lại của một người mà người đó thuê nhà rồi chia nhỏ ra để cho thuê lại, hoặc cho thuê lại với giá cao hơn, khi không được chủ nhà đồng ý. Trường hợp này nếu bị chủ nhà phát hiện, sẽ có thể không đồng ý cho bạn thuê, dễ dẫn đến tranh chấp với chủ thể mà bạn đã thanh toán thuê nhà.

Tiến hành làm hợp đồng với người không phải chủ nhà. Rất nhiều trường hợp lừa đảo xảy ra khi kẻ lừa đảo lợi dụng chủ nhà không ở chung với khu nhà cho thuê, sẽ đóng giả làm chủ nhà để lấy tiền thuê nhà của bạn rồi biến mất.

Một số trường hợp khác hiếm gặp hơn là chủ nhà ra những điều kiện ngặt nghèo trong hợp đồng, sau đó căn cứ vào đó để thông báo bạn vi phạm hợp đồng, không cho thuê nữa và chiếm đoạt số tiền cọc hoặc số tiền thuê còn lại của bạn.

>> Đọc thêm về Những điều cần biết về thuê chung cư Vinhomes Golden River.

Những tình huống rủi ro về pháp lý có thể gặp khi đi thuê nhà
Những tình huống rủi ro về pháp lý có thể gặp khi đi thuê nhà

Trên đây là những điều bạn cần biết và lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Nếu như có bất kì thắc mắc gì hoặc quan tâm đến các dự án Vinhomes, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline hoặc email. Chúc bạn có thể tìm được một căn nhà thuê ưng ý!

CÔNG TY TNHH CANHOVINHOMES

Địa chỉ: Aqua 2, Vinhomes Golden River, 02 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1

Hotline: (+84) 901 387 820

Email: rentapartmentinhcmc@gmail.com

Website: www.chothuevinhome.com

Nội dung này có hữu ích với bạn?

Bấm vào ngôi sao để đánh giá

Đánh giá trung bình: 5 / 5. Số lượng đánh giá: 2

Chưa có đánh giá, hãy là người đầu tiên đánh giá!

Tin tức khác

CĂN HỘ ĐANG CHO THUÊ

GR2053
can-ho-vinhomes-golden-river-2-phong-ngu-GR2046.06
Căn hộ Vinhomes Golden River 2 Phòng Ngủ, Full Nội Thất, View LM81
2
72m2
Full nội thất
2
23 triệu
Giảm giá
GR1010
căn hộ vinhomes golden river 1 phòng ngủ GR101001
Căn hộ Vinhomes Golden River 1 Phòng Ngủ, View Thoáng, Nội Thất Cao Cấp
1
49m2
Full nội thất
1
17 triệu
18 triệu
GR1049
căn hộ vinhomes golden river 1 phòng ngủ GR104901
Căn hộ Vinhomes Golden River 1 Phòng Ngủ, Tầng Thấp, View Sông
1
49m2
Full nội thất
1
17 triệu
Giảm giá
GR1001
căn hộ vinhomes golden river 1 phòng ngủ GR100101
Căn hộ Vinhomes Golden River 1 Phòng Ngủ, Tầng Cao, Nội Thất Cao Cấp
1
51m2
Full nội thất
1
19 triệu
21 triệu
Giảm giá
VP1034
căn hộ vinhomes central park 1 phòng ngủ VP103402
Căn hộ Vinhomes Central Park 1 Phòng Ngủ, Diện Tích Rộng, View Thoáng
1
48m2
Full nội thất
1
15 triệu
17 triệu
VP2011
căn hộ vinhomes central park 2 phòng ngủ VP201101
Căn hộ Vinhomes Central Park 2 Phòng Ngủ, Tầng Cao, Khu Central
2
69m2
Full nội thất
2
20 triệu

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park

Dự Án Vinhomes Central Park

Cho thue canw hooj vinhomes golden river

Dự Án Vinhomes Golden River

NHẬN BẢNG GIÁ NGAY

Vui lòng điền đầy đủ thông tin chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn bạn sớm nhất

0901.38.78.20

Thông tin căn hộ được cập nhật liên tục mỗi 5 phút

Hỗ trợ zalo 24/7

ĐĂNG KÝ NHẬN ƯU ĐÃI

Vui lòng điền đầy đủ thông tin chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn bạn sớm nhất

0901.38.78.20

Thông tin căn hộ được cập nhật liên tục mỗi 5 phút

Hỗ trợ zalo 24/7

TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY

Vui lòng điền đầy đủ thông tin chúng tôi sẽ liên hệ tư vấn bạn sớm nhất

0901.38.78.20

Thông tin căn hộ được cập nhật liên tục mỗi 5 phút

Hỗ trợ zalo 24/7